Theo dữ liệu mới nhất từ ​​Cơ quan Tái phát triển Đô thị, ngoại trừ chung cư cao cấp, các nhà phát triển đã tung ra tổng cộng 410 căn hộ dân cư tư nhân mới trong tháng 1, tăng 811,1% so với tháng trước và 391 căn đã được bán, mức tăng 130% từ tháng 12.

Các nhà phát triển tung ra thêm nguồn cung mới để giải quyết nhu cầu bị dồn nén trên thị trường. Tổng cộng có 391 căn nhà tư nhân mới đã được bán trong tháng 1, tăng 130% so với tháng trước, mức cao nhất trong 4 tháng. .

Đối với việc chính phủ tăng thuế trước bạ của người mua (thuế trước bạ của người mua) đối với bất động sản nhà ở giá cao, các nhà phân tích tin rằng một số người mua có thể áp dụng phương pháp chờ xem trong thời gian ngắn, nhưng mức thuế tăng lên sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng giá và dự kiến ​​sẽ không tăng. Nó sẽ có tác động đáng kể đến doanh số bán nhà tư nhân sau này.

Theo dữ liệu mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố vào thứ Tư (15 tháng 2), không bao gồm chung cư điều hành (EC), các nhà phát triển đã tung ra thị trường tổng cộng 410 căn hộ tư nhân mới trong tháng 1. Một mức tăng mạnh. là 811,1% so với tháng trước, với 391 căn được bán ra, tăng 130% so với tháng 12, nhiều nhất trong 4 tháng. Tính cả EC, các nhà phát triển đã bán được tổng cộng 550 căn trong tháng 1, giảm 13,8% so với tháng trước.

Xét theo khu vực, số lượng nhà riêng bình dân được bán nhiều nhất ở Khu vực ngoài miền Trung (OCR), với tổng số 185 căn; 158 căn nhà riêng cao cấp đã được bán ở Core Central Khu vực (CCR) và 158 căn đã được bán tại Khu vực Miền Trung khác (RCR). 48 căn nhà riêng tầm trung đã được bán.

Căn hộ mới chào bán bán chạy nhất trong tháng 1 là Sceneca Residence ở Tanah Merah, với 157 căn trên tổng số 268 căn được bán. Sun Yanqing, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết việc chào bán dự án mới này cho thấy nhu cầu vẫn bị dồn nén trên thị trường trong bối cảnh lãi suất cao và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô nơi nguồn cung hạn chế. .

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Lawrence Wong đã thông báo tăng thuế trước bạ đối với người mua nhà ở khi ông đã công bố báo cáo ngân sách năm tài chính 2023 vào thứ Ba, với giá nhà vượt quá 1,5 triệu nhân dân tệ đến 3 triệu nhân dân tệ. Đối với phần vượt quá 3 triệu nhân dân tệ, thuế suất sẽ tăng từ 4% lên 5% và đối với phần vượt quá 3 triệu nhân dân tệ. nhân dân tệ, thuế suất sẽ tăng từ 4% lên 6%. Mức thuế mới có hiệu lực từ ngày 15 tháng 2.

Theo quan sát của Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, một số người mua đã vội vã hoàn tất giao dịch vào tối ngày 14 tháng 2 trước khi mức thuế mới có hiệu lực, điều này có thể góp phần tạo ra doanh số bán nhà tư nhân mới tăng trong tháng 2, nhưng tình hình không giống như vậy khi chính phủ bất ngờ tung ra các biện pháp hạ nhiệt vào ngày 5/7/2018, một lượng lớn người mua đã đổ xô vào thị trường mua nhà một cách kịch tính.

雅芳小黑裙身体乳使用了雅芳经典的香氛调，前调使用了樱草、非洲姜花、杏花三种香调，将用户带入宁静、柔和的氛围中，中调则使用了粉牡丹、依兰花、栀子花，甜蜜的味道缓缓渗出，配合后调的白麝香、乳木香，安心厚重感作为结尾，消费者的体验感十足。

Mai Junrong chỉ ra rằng thuế trước bạ của người mua bổ sung thường thấp hơn 1% tổng giá bất động sản và dự kiến ​​sẽ không ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà riêng. Tuy nhiên, nó có thể gây ra áp lực về giá vì các nhà phát triển cũng có. phải trả nhiều tiền hơn khi mua đất. Thuế trước bạ cao có thể chuyển chi phí sang người mua.

Huang Xiuying, giám đốc nội dung và nghiên cứu ngành tại Bona, cũng tin rằng việc tăng thuế trước bạ đối với người mua sẽ có ít tác động. Những người mua có đủ khả năng mua tài sản trị giá hơn 1,5 triệu nhân dân tệ sẽ lo ngại hơn về lâu dài. - Tăng giá vốn có kỳ hạn của tài sản.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết nhiều bất động sản mới sẽ được tung ra thị trường trong năm nay, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Tuy nhiên, suy thoái kinh tế, lãi suất thế chấp cao và các biện pháp hạ nhiệt đã dẫn đến tình trạng suy thoái kinh tế. điều kiện tài chính Trong tình hình thắt chặt, nhu cầu không rõ ràng trong ngắn hạn. "Việc tăng thuế trước bạ của người mua có thể ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng, đặc biệt là đối với bất động sản cao cấp. Các nhà phát triển và người mua nhà ở có thể mất một thời gian để đánh giá lại chiến lược của mình và áp dụng cách tiếp cận chờ xem trong thời gian ngắn."

Zheng Weiming, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Knight Frank, cũng tin rằng không phải như vậy. Rất ít người mua có thể đánh giá chi phí gia tăng và chọn chờ xem. Tuy nhiên, khi có thêm nhiều dự án mới được tung ra thị trường sẽ lấy lại đà mua. "Xét cho cùng, người mua địa phương đã quen với các biện pháp khác nhau và những thay đổi về thuế suất mà chính phủ thỉnh thoảng công bố trong 10 năm qua.

Các dự án mới ra mắt vào tháng 2 bao gồm Terra Hill và cũng có những dự án khác The Botany at Dairy Farm, Blossoms by the Park và Tembusu Grand

Giám đốc nghiên cứu cấp cao của Hedeng Group Li Side tin rằng việc tăng thuế trước bạ của người mua khó có thể làm suy yếu việc mua bất động sản ở Singapore. như một chi phí giao dịch và phí phòng ngừa rủi ro, ông kỳ vọng các nhà phát triển sẽ bán được 9.000 đến 10.000 căn hộ dân cư tư nhân trong năm nay và giá có thể tăng 5%