Quý IIgái dâm, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố, thương mại) tại TP HCM lập đỉnh 10 năm, tăng 480 triệu một m2, tăng 41% so với kỳ 2023, theo Cushman & .
Báo cáo mới ở đây của Cushman & Wakefield - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho bi ết giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP HCM khoảng 19.146 USD ( 480 triệu đồng) mỗi m2, tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là trình độ cao kỷ lục ghi nhận trong một năm niên kỷ.
Trước đó, trong báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy 6 tháng đầu năm, nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức giá sơ đồ cao nhất lên đến 750 tỷ đồng, thấp nhất 5,5 tỷ đồng mỗi căn trong giai đoạn 2022. cao điểm về
Trong khi đó, phần lớn các bang này đều có thu nhập trung bình thấp hơn nhiều so với các địa phương còn lại trên toàn quốc. Chỉ có Wyoming là ngoại lệ (xếp thứ 8), còn Mississippi và West Virginia có thu nhập trung bình thấp thứ nhất và thứ hai trên cả nước, Delaware xếp hạng 24 và Maine thứ 30.
Theo Nghị định mới, 2 trường hợp nhà chung cư phải di dời khẩn cấp là bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.
Theo công tygái dâm, giá trị của tài sản đảm bảo tại ngày phát hành là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tài sản đảm bảo có thể được bổ sung, thay thế bằng cổ phần tại Nam Long VCD, phần vốn góp tại Công ty TNHH Thành phố Watefront Đồng Nai hoặc tài sản khác của công ty.
Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá nhà liền tại TP HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp.
Nguyen nhân tạo giá trị trung bình ở phân khúc này cao đột biến các chuyên gia cho rằng khan hiếm nguồn cung cấp thứ cấp. giới thiệu dự án mới giữa thị trường còn nhiều khó khăn. `` `` dòng sản phẩm hạng sang và siêu sang nhắm mục tiêu tối ưu hóa lợi nhuận.
Ngoài ra , theo các công ty nghiên cứu thị trường, một số dự án đã kiếm tiền mở bán phải chậm trong quá trình xây dựng và chưa có điều kiện ký đồng mua bán. tăng cao hơn.
Bất động sản khu Đông TP HCM, khu vực bán đảo Thủ Thiêm, đoạn gần khu đô thị Sala , TP Thủ ĐứcCushman & Wakefield cho biết quý II, TP HCM có 337 căn nhà liền thổ mở bán mới, giảm 61% so với cùng kỳ năm 2023. Dù vậy, hấp thụ ở cả hai quý đầu năm lại chỉ được 173 căn , giảm 59% so với năm rọc.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận công việc xác định thanh khoản nhà liền thổ TP HCM giảm là do hàng sơ cấp đang có giá bán quá cao, lại chịu sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận H
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, chia sẻ những điều sản phẩm biệt thự, nhà phố ở TP HCM có giá bán trên 30 t ỷ đồng đang chật hẹp giao dịch. Ghi nhận trong quý vừa qua, dòng sản phẩm này chỉ 6% bóng hàng được hấp thụ, còn phố liền kề có tỷ lệ lệ tiêu thụ cao nhất cũng chỉ được 31%.
\"Giá bán tăng đã cung cấp cho những người có nhu cầu mua nhà liền kề với mục tiêu ở nơi thực hiện dịch chuyển sang các tỉnh lân cận tìm kiếm lựa chọn phù hợp tài chính hơn. cũng là yếu tố suy thanh nhà liền kề\", bà Giang cho biết thêm.
Từ nay đến cuối năm, các đợn vị trí nghiên cứu thị trường dự báo thành phố sẽ chỉ có khoảng 900 căn hộ nhà liền thổ mới và trong 3 năm tới, nguồn cung dự kiến đạt 9.600 căn hộ phân khúc này tiếp tục khan hiếm nguồn cung và hầu hết dự án sắp phát triển sẽ phải chuyển đổi cách trung tâm thành phố từ 5 đến 25 km.
Lý giải xu hướng này, bà Trang Bùi cho rằng đất tại thành phố ngày càng khan hiếm, chi phí sử dụng đất tăng cao, các chủ đầu tư có đất gần trung tâm vẫn sẽ ưu tiên phát triển nhà cao tầng hơn là những dự án thấp tầng lớn, ít nhất tăng đến một vài tỷ suất sinh lợi, thanh khoản cũng khả thi hơn so với việc khai trương nhà liền kề..
Vì vậygái dâm, muốn phát triển nhà phân khúc này, các nhà tư vấn sẽ phải tìm kiếm đất ở các khu vực ít dân cư h ơn như Bình Chánh, Nhà Bè, TP Thủ Đức... hay
